东方广场的八栋写字楼,现今也已经被周弘作为单一股东的“东方投资”收购。

也就是说,目前东方广场整体,都在“东方投资”名下。

包括八栋写字楼,四栋东方豪庭酒店公寓,1栋君乐大酒店以及作为这片建筑体裙楼的东方新天地商场。

共13栋大厦加之裙楼商场,整体的长安街1号建筑群,彻底和港资财团告别,变成了周弘在华国的最重要资产。

当然,名义上东方广场建筑群还是合资模式,因为香港财团九十年代末期投资建设长安街1号地段,华国政府以土地入股,国资委占有百分之四十的工商股权。

所谓工商股权,就是说国资委的股权,不对经营产生任何影响。

甚至百分之四十的股份分红,也已经被香港财团买断。

如此,百分之四十的工商股权,只是为了合作协议的名义持有。

根据该合作协议,到2050年合作协议结束,香港财团和国资委可以选择续约或者不续约。

续约,一切照旧,香港财团继续运营东方广场建筑群,收益的百分之四十,分给国资委。

现今港资买断的“分红”,只是到2050年。

或者,双方重新谈合作条款。

如果双方达不成续约条款,那么,东方广场建筑群,整体移交给国资委所有。

账面上的资金,双方六四分成。

此外,国资委返还港资财团投入的“6亿”美金的投资款项。

世纪末,建设东方广场,香港财团实际到账的外汇为“6亿”美金。

到2002年建筑群完工,2003年运营时,对外宣称的东方广场建筑成本总计19.

6亿美金。

资。

实则,港资真金白银只掏了6亿美金,其余将近14亿美金,都来自各种贷款融包括巨额拆迁安置成本,以及建设期间的贷款利息,也都计算在建设成本中。

从这个角度来说,这份合作协议,周弘感觉算是公平,谈不上谁吃亏谁占便宜,就是国内需要外资建设时的合作共赢。

而东方投资、香港财团、国资委三方达成的新协议,差不多就是延续了旧协议,只是百分之六十的股份,归于了东方投资名下。

尔后,就完全令国资委方面意想不到了。

东方投资竟然要偿还一切贷款,如此的话,和国资委方面自然要重新谈判。

因为香港财团时期,国资委的分红权被买断的价格,是建立在每年利润本来就要偿还贷款的前提下。

基本上,哪怕到了2050年,按照香港财团运营模式,贷款总量也不会少多少,旧货没了,会申请新贷。

现今东方投资偿还一切外债的话,到四五十年后,将建筑群整体移交给国资委,显然就吃了大亏。

和国资委达成的新协议,国资委工商股权百分之四十不变,但每年会有百分之二十的利润分红。

合作协议,土地使用权序延99年,不再有整体建筑群移交国资委以及国资委归还投资额的选项。

但这一切,都建立在“东方投资”将“东方广场集团”的负债率下降到百分之二十以下。

不能说真要求其一分钱借贷都没有,如此大的工程,一分都不靠银行融资?那种奇特经济模式见都没见过。

负债百分之二十以下已经超级优秀,尤其是这处长安街一号综合体刚刚商业运营,不是几十年后一点点降下了贷款总额不是?

负债率长期在百分之二十以下,国资委每年分红自也会相当可观。

如此,“东方广场集团”现今只保留了二三十亿的人民币贷款,原本根据政策不得不都参与其中的国有四大银行,现今则是谁都不想退出,为了保留自己的贷款份额,和东方投资进行了艰苦卓绝的谈判。

长街。

而此时,周弘就在这处建筑群的音乐喷泉处,悠哉的骑着骑行车。

晚上十点多了,但长安街一排排路灯光柱,映照出全世界最神秘也最肃穆的一条东方广场音乐喷泉,色彩缤纷,喷泉时而如天女散花,时而万道细流变幻,画面美轮美奂。

周弘骑的自行车为意大利梅花C50私人定制版。

原本就是感觉以后去开曼群岛的话,在那乔治城(乔治敦) 小小地方行动,可能自行车更方便点。

私人订制后,干脆,各地方都配一些,一辆私人订制才27000美金不是?

如此,订了几十辆,走的DIY渠道,都是瞬间到达各个行辕。

帝都东方豪庭2201的地下车库,也放了三四辆。

没走自用物品的“行邮税”而是贸易报关。

自行车百分之13关税加百分之17的增值税,比个人自用“行邮税”的百分之二十低10个百分点,但省心,不然送人的话,被相关部门当售卖去查,那麻烦多多。

虽说那都是普通人操心的事情不可能发生在自己身上,但还是按普通人的社会规则走。

报关后加杂七杂八的费用,到手价三十多万人民币。

骑着是真轻便,稍稍一蹬,就能无限续航一般,当然,只是个人错觉,实际还是要能量守恒的。

但旁侧天仙也一直在夸赞这种自行车骑着特省力,可见价格高确实有价格高的道理。

天仙本就穿得休闲,一袭雪白休闲运动装,此时骑行在周弘身侧,围着色彩缤纷的音乐喷泉转圈,玩的不亦乐乎。

本来是用餐结束,周弘准备带三小只来骑行消化消化神,韩懿儿则邀请了她的神仙姐姐。

现在,不知道怎么,就变成了周弘和天仙两个人的独角戏。

周弘回想,好像是管家跟三小只说了什么,现今,管家自己都不在了。

周围好像有了遛弯的市民,有人在议论,音乐喷泉不是8点多最后一喷吗?怎么现在还喷呢?

而有了闲杂人等后,天仙戴上了墨镜,基本上,不会有人将这骑行的少女联想到天仙身上,而且,本来踱步过来的市民就是老头老太居多。

不过,天仙这类明星,气质和普通美女是真的太不一样,而且,如果在影视屏幕上就很苗条的身形,在现实见到,真给人一种“纤细”到不像话的感觉,简直就是妖。

是以,哪怕老头老太太,看着这对金童玉女也都觉得赏心悦目,倒是没热心的天安门群众出来指责,你们为什么在这里骑行,没公德心!

理论上,这里自行车可以进来,问题是,周边根本没有自行车停靠点,有很多路段,你都要推着,所以,你推车过来干什么?为了找受累?

而周弘和天仙,是从VIP地下通道骑出来的,属于内部来到外部。

周弘手机信息音乐响起,看着管家发来的短信,周弘无语,想了想,还是转头对天仙道:“走,骑上走了,跟我来!”

在群众稀稀拉拉有了十几位后,天仙已经下了自行车,她还是很有公共场合观念的。

见周弘重新跨步上车走,她才跟着慢慢骑在后面。

两人刚刚离开音乐喷泉位置,就见那五彩缤纷灯光和变幻喷泉,突然齐齐熄灭。

老头老太太们又一阵议论。

“啊......”天仙明白过来,毕竟刚才就听老头老太太说这里喷泉8点多是最后一次,现在,她和周弘离开,灯光喷泉等等,又马上停业。

笑。

显然,就是专门为周弘开启的。

“应该再亮5分钟,人多了再熄灯啊!”天仙举起小拳头,像个小恶魔一般嘿嘿周弘无语,初听以为你小圣母,再听原来是小腹黑。

“我是不是挺坏的?”天仙很快又假装很不好意思的问。

“没有啊,人人心中都有小恶魔,你对我不设防,开个小玩笑,说明拿我当好朋友,做事本来就论迹不论心。”

周弘说完就觉得,自己真不是二十岁的人,太古板了,估计天仙母亲也是经常这样和她说教吧。

果然,天仙不吱声了。

骑着台阶旁的盲道上了平台,前方就是新天地商场的入口,8点商场就歇业,但现今两名保安正拉开大门。

周弘直接骑了进去,天仙跟在后面。

商场是数条长廊式,属于各种租赁店铺,每天商场8点停业,现今各个商铺卷帘门都拉下,但长廊灯火通明,空荡荡的长廊,自行车骑行在里面真是一键到底。

拐角处有饮料售卖机,周弘停车,说:“喝点东西,刚运动完,渴了吧?”

周弘自没有硬币,可饮料机旁边就站着一名保安,只能说,珠珠管家太贴心了,自是她的安排。

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