四栋住宅楼总建筑面积约四万平方米，在现价的基础上稍微打点折扣，总房款也要有七八千万元。

倘若金牛商业的血池明年八九月能扩张到一亿五千万元，除了南棉地块将占用一部分贷款额外，还是有能力跟君瑞建设结算房款的。

到时候韩桐名下，哪怕会多增加七八千万元的贷款，但只要六校周边的租房市场能蓬勃发展起来，四栋楼短租公寓充分出租，在抵扣相应的财务成本后，每个月差不多还能稳定新增四五十万的净现金流，债务结构可以说是相当健康的。

但对朱昉（君瑞建设）来说，七八千万房款被韩桐占用一年时间还是小事，毕竟君瑞花园其他二十栋楼，满打满算都还没有卖出去两栋，他们接下来这一年不愁没有新房可卖。

最主要的还是南棉地块一旦进入快速开发建设阶段，东翼四栋楼受益最高，不管是对外销售，还是对外出租，都会有获得相当幅度的增值——韩桐仅同意以现价结算房价，显然是要将这一块隐性增值收益拿走。

当然，朱昉想要摆脱眼下的危机，也不能想着将每一枚钢镚都装进自己的口袋。

“行，君瑞可以接受这个方案，但有一个前提条件，就是南山可以先拿走这四栋楼进行经营性改造，但在结算房款，又或者君瑞花园其他二十栋楼去化率达到一定水平之前，这四栋楼只能出租，不能对外销售。”朱昉说道。

“那是肯定的。”韩桐笑着答应下来。

谁都不傻。

商业广场一旦启动建设，与君瑞花园之间也将打开全新的直连通道，真要推出销售，东翼四栋楼一定是最受欢迎的。

韩桐要是先赊账拿下这四栋楼，再抢先加价销售，那就纯粹空手套白狼了。

“孙鹏总，现在是不是感受到一点压力了？”韩桐这时候看向孙鹏，笑问道。

孙鹏这时候脸都有些绿了，现在总算明白韩桐之前为何要他不要提前说大话了。

他最初想过韩桐有可能找乐佳商业承担大型综合商超的投资建设，以乐佳商业的资本实力，他接下硬装工程，不仅很有赚头，还不用垫资，简直不要太爽。

现在呢，首先金牛商业要直接投资建设大型商超，两千万直接融资都未必够用，没想到韩桐转身还要从君瑞建设接手四栋楼做短租公寓。

四栋电梯住宅楼，只要是整体改造用作经营，当中没有掺杂其他住户反对，法律法规上是允许的，也就意味着他要接手，就是四百套短租公寓的硬装工程。

这里面的活，比做十家星海云邑酒店还要多。

垫资，将他骨头拆了去卖，他都垫不起。

牛皮吹大发了！

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