陈致江接到电话时，正跟助手在南都下面的郊县走访市场，赶过来需要时间，韩桐他们先赶到紫金阁，跟朱昉、钱瑞峰会合。

紫金阁作为私人会所，接待能力很有限，地理位置却是极佳，韩桐他们坐在露台上聊天，能眺望月牙湖及月畔隐约于夜色里的城墙暗影。

这个年代还没有什么亮化工程，环湖分布的月牙湖花园、明湖山庄、梅花山庄、富丽山庄、紫金苑等小区，都隐藏在夜色，露出隐约的痕迹。

这些小区以多层商品房、多层花园洋房为主，仅有少量的临湖别墅成为当前可遇不可求的房源，也可以说是南都近十年来商品房建设发展的一个缩影。

不过，月牙湖沿岸位于中山门、标营门外侧，在老南都人骄傲的内心里，视为主城区之外的乡郊地区，但中高品质的二手花园洋房，已经上涨到每平方米四五千元了，超过主城区（明城墙之内）的普通住宅。

韩桐在距离月牙湖尚有十二三公里、这两年才铺开建设的林浦大学城，敢给南山公寓开出四千元每平米的售价，在绝大多数人眼里，都是极具想象力的一件事。

好在南都高校学生的消费潜力，经受住了考验，第一栋楼哪怕韩桐将租金定到一千五六百元的高位，竟然也不缺租客。

有这样的租金水平支撑，韩桐才设计了包租精装公寓产品对外销售。

实际上就是吸引客户从南山置业手里买下公寓的产权，再将公寓签给南山公寓管理有限公司统一对外出租，为期十年，每年支付5%的固定收益。

十年期满之后，业主可以收回房子，也可以加价50%，将房子返售给南山置业。

韩桐设计的公寓产品，对购房者来说是旱涝保收，但实际推出一个半月以来，效果并不理想。

这也确实是客观事实，韩桐他们坐在二楼的露台聊天，就听见隔壁包厢的客人，这时候议论南山公寓：

“他以为南都的购房者，一个个都跟乡下人似的没有见过世面，会轻易中他的圈套，看不穿目前的高租金，就是他们自己找的托。大学城这么偏，南都绝大多数市民都注意不到那里，能注意到那里的六校教职工，又大多理性，会轻易上他的当？”

“听说他们上个月还是骗到四个蠢货，这个月有没有上当就不知道了！四千块一个平方，都可以买月牙湖这附近的花园洋房了！”

“这个月过去大半了，听说还是卖出去两套，这年头傻子还是有的……”

现阶段高档私人会所都以尊重客人隐私为先，韩桐他们刚才来到紫金阁，服务生全程引领他们走进包厢，都没有跟其他包厢客人撞见的机会。

不过，不同包厢的同层临湖露台，彼此间用竹编屏风隔挡视野，却没有办法将声音都完全隔开来。

朱昉当即便与钱瑞峰面面相觑起来，他们听到隔壁大放厥词的几个人，其中声音最洪亮的，是锦辰地产的沈志荣。

听他的声音，就不难想象金牛商业上一轮融资，韩桐嫌弃锦辰太小家子气将其甩开，沈志荣内心是耿耿于怀的。

除了沈志荣的声音，还有两捧哏的，其中一人能听出来是钟哲峰——韩桐拿喷焰式打火机点着雪茄，稍低声音笑道：

“大家平时谁都别想能听沈志荣说几句真心话，现在真是难得有这个机会啊。我猜他接下来会说朱总、钱总是冤大头，是轻易就被我玩弄掌心的二货，你们信不信？”

“这孙子打的算盘精明着呢，你们只是暂时还看不透罢了，我是早就看明白了，偏偏姓朱的那个蠢货，还被蒙在鼓里，”

沈志荣在背后说韩桐、朱昉的坏话，称谓上也是鄙夷尽露，

“你们或许还不知道，这孙子一开始跟姓朱的约好，南山公寓在缴付全额房款，或者君瑞花园去化完成之前，只能出租，不得出售。他现在搞了这么一个由头，表面上是帮君瑞花园当托拉高房价，但实际是骗姓朱的蠢货松开口子调整协议，让他现在就可以空手套白狼。你们不要看精装公寓每平方米四千元，骗不到几个傻子，但是你们猜，姓朱的蠢货有没有可能会被进一步鼓动放大口子？”

“韩家父子薅羊毛的本事却是不低。听说星海单独注册成立酒店管理公司，除了老店外，在海阳就新开了一家商务酒店，但敢开出八千万的融前估值，将薅羊毛的剪刀，狠狠对准了朱昉、钱瑞峰。现在就不知道他们两人有没有学聪明一点，别轻易咬钩。”

这是钟哲峰的声音。

喝酒图开心，韩桐无意戳破沈志荣、钟哲峰背后数落他人的嘴脸，也无意再偷听下去，便悄然离开露台。

回到包厢里，韩桐才跟朱昉吐槽两句：

广告位置下